仓库租赁的注意事项和谈判要点是什么

来源:aviatic-hotelsaintgermain.com 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-03-09 浏览量:31

    仓库是企业储存产品和设备的场所,为企业租赁到一个靠谱的仓库,并不是一件简单的事情,各方面因素都要考虑进去,下面介绍下仓库出租有哪些注意事项,以及仓房租赁谈判的要点有哪些

仓库出租

    一、仓库出租要注意哪些事项?

    1、环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持。

    2、如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。

    3、办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。

    二、仓房租赁谈判的几个要点

    1、出租人是否具备主体资格

    ①出租人是否享有出租仓库的实体权利;

    ②出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,要求其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的,要求其提供营业执照,并在全国企业信用信息公示系统进行必要的工商查询,确保其依法设立、合法存续。

    ③出租人属于国有企业或者事业单位或者公立教育或医疗机构等特殊主体的,需考虑其签署主体是否能够有权利签署协议;以及协议的效力?其仓库是否属于违章建筑?或者属于改制过程中权属未明的建筑物?出租人收取租金收入是否符合法律规定等。

    2、拟租赁仓库具体情况

    ①审查仓库的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致

    ②审查仓库是否存在禁止出租等的情形

    ③审查仓库是否涉及相邻关系的利益纠纷:包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。

    3、租赁合同内容审核

    ①审查仓库的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

    ②租赁期限

    ③仓库交付

    ④租金及支付方式、期限

    ⑤维修保养

    ⑥合同的变更、解除及终止

    ⑦租赁双方保证和承诺

    ⑧转租及承租权自动转移

    ⑨违约责任

    以上是仓库租赁的注意事项和租赁谈判的几个要点,有相关问题请及时与我们联系。

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