上海怎样将仓库快速出租,上海仓库的选择因素

来源:aviatic-hotelsaintgermain.com 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2020-09-29 浏览量:32

    现在经济飞速发展,不少企业都需要专门的仓库用于存放产品或物品,但是不知道怎样选择仓库,是么样的仓库适合自己。今天小编详细介绍下“怎样将仓库快速出租,仓库的选择因素”。

    一、上海怎样将仓库快速出租

    1、客户画像

    由于大多数项目都是异地开发、但就一个番禺仓库出租就进驻营销团队有些困难、毕竟搞地产的不是搞物流运营,所以大部分公司都有总部直接负责营销工作、交通发达、高铁便利,有客户洽谈看库、出个差、一天一个城市完全可以胜任;

    但筛选目标客户、洽谈业务、需要具备较强的专业能力和行业人脉;所以在短时间熟悉当地市场成为营销的关键所在!

    有人招聘一堆营销人员,大面积撒网,这种方法在物流地产行业是不可取,人生地不熟迷路,进不了仓库园区大门,行业经验缺乏,了解不到实际状况,蜻蜓点水做无用功。

    就开始各种找,途径之一就是网络找,不过感觉基本都不怎么靠谱,接下来就是番禺仓库出租的商会推荐,推荐了一大堆,还有就是自己知道一些,毕竟要做这方面业务。

    要熟悉仓库租赁流程

    2、确定目标人群

    “仓储客户一般较为固定,电商、制造商、快消品、以及第三方物流的RDC、冷链、零售商的城市配送中心,大型物流企业。

    一般目标客户具有这样的特征:大型企业的物流主管,分销业的后勤主管,第三方的区域主管,这些目标客户非常固定,流动性轻易不会太大。

    3、需求固定,长期考察、逐级汇报

    “仓储位置、面积、租赁附加条件的确定属于一个企业的头等大事,所以搬仓会掉半条命,不到万不得已时不会考虑的。并且逐级上报,都会到达企业的最高决策者,所以仓储的营销是一个漫长的跟踪过程。

    所以仓储营销要有对待初恋般的执着,要有马拉松的毅力。

    4、客户的要求

    客户租赁仓库时到底关心什么?

    施工质量?地理位置?物业配套?价格区间?仓储服务?.....

    仓库质量不是关注点

    很多营销经理逢见客户就说仓库质量有多好;施工质量对承租方1年合同来说、谁关心水泥砼的厚度、这点不是要素。

    必谈条件---免租期

    对所有企业而言、搬仓是件大事,新到的货如新仓、发着库存就需要、两个仓库两套人马操作;给予客户适当地免租期,解决搬仓的协调问题,是客户关心的要素;

    关注客户聚集效应

    在营销客户时,尽可能的保持仓库内客户业态的统一性、比如定位城配、定位三方、定位快运、同一类客户的业务大部分下沿服务商都是重叠的;有利于达到共配和资源的使用效率的提高;

    比如以百丽为核心形成鞋帽类商场的共配能力;以海底捞为核心,形成生鲜餐饮的共配能力;共配能力形成后,客户就会安心,下一年度的租金涨幅就有保证;

    介入运营

    凡是租仓库的都挑位置、分转要快、调车及时、上班方便、装卸队调配、司机好找,行业聚堆、调货方便;

    比如医药仓库基本都聚堆、药品的特殊性使得每个公司经营品种有限、所以药店采购配货,大家聚堆,一车配完、调货便利;

    如果你选址孤零零在外,那么有两种办法可以让你快速租出去:

    成立运营团队、仓配一体化

    你仓库位置不好、客户不愿意远离大配套、那还有办法的补救、不让客户挑位置、100平方米的小微客户你也能接,那就是介入物流运营;客户没有意愿外包、仓储自营的空间还占48%、市场还很大!

    参股、控股、间接的快速定制和出租

    说起仓库绕不开普洛斯、它以定制化、投资化、托管化、证券化开创了中国仓储业很多新的模式,市场份额占据中国物流地产的59.9%。

    现在盲目建仓的企业注意了,过去的供应链是存货驱动市场,未来将是C2B模式主导供应链,渠道的库存会大量减少,因此未来的物流园区会大大的减少存货的仓储功能,更多物流园区将变成快速的运转中心。

    二、上海仓库的选择因素

    1、位置:仓库的地段位置选择,对于仓库租赁价格、物流成本、周转时效有着直接的

    关系。但要首先满足最基本的需求,运输车辆进出方便。

    2、用途:租赁仓库可以做流动性的,也可以做仓储型的。流动性的仓库如物流公司、

    配货站选择的比较多,而做经销商、厂家等做仓储型的较多。

    3、大小:仓库面积的大小要根据存货量或者周转量的多少来计算,是否需要高层货架

    等来提高仓库的利用率,是否需要升降电瓶车来进行移动货物,还要欲留有少量的区域配置和消防通道。

    4、安全:仓库安全也不可少,选择有门卫或者值守的人员相对比价安全,或者仓库内

    外装上监控设施。下大雨、刮大风、下大雪等不可抗力因素也要考虑在内。

    5、配套设施:水、电、网络配套设施是否完善,室内是否干净整洁,地面是否平整。

    以上就是关于“上海怎样将仓库快速出租,上海仓库的选择因素”详细介绍,如果您还有其他问题,可以随时咨询我们。

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